《傳產》Q1辦公服務類核發建照暴增3倍 創近5年新高

《傳產》Q1辦公服務類核發建照暴增3倍 創近5年新高

鄉林不動產研究室也發現,建商、企業與壽險業不約而同地搶進收益型辦公大樓及店面開發。臺北市近三年商辦租金指數上升2.93%、A辦及商業指標區主要路段租金指數上漲5.02%,致使交易額與租金更雙雙創新高價,不僅信義區大漲,連士林區商辦也因北投士林科技園區的帶動下,新建商辦每坪行情3,000元起跳。

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鄉林不動產研究室指出,商辦需求升溫,北市A辦大樓的租金天花板愈來愈高、市場差異化也大,頂級商辦主要租客包括外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美等產業,願意承擔較高租金,爭取進駐指標商辦,看中的就是黃金門牌號、高曝光度及門面效益。

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據內政部Q1建照核發統計,今年第一季住宅類建築物樓地板面積總計544萬9,870平方公尺領先,其次爲廠房、倉儲等工業不動產232萬4,971平方公尺;辦公服務類居第三;唯獨旅館、百貨商場及娛樂業等受新冠肺炎疫情影響,今年商業類核發建照樓地板面積僅有13萬6,378平方公尺。

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工業倉儲類建照樓地板面積近年逐年增加,辦公服務類也同樣倍數增加,今年Q1全臺辦公服務與零售類場所申請建照樓地板面積達133萬1,435平方公尺,較去年同期的33萬4,980平方公尺,近四倍成長,且佔總建照的比重達12%,較前年的5%增加7%及去年3%增加9%,成長增幅明顯。

北市地政局統計近三年(108到110年)商辦租金指數連漲,全市商辦租金指數上升2.93%、而A辦及商業指標區主要路段租金指數爲則上漲了5.02%,每坪標準商辦平均月租金也來到2,800元,較熱門的商辦標的更因爲搶租讓租金水漲船高。

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